Jurídico & Viabilidade

SGR - Numéricos

Viabilidade de Compra de Terrenos & Modelagem de Incorporação

Visão Geral do Sistema

O SGR Numéricos é o braço analítico para o setor de novos negócios de incorporadoras. Consolida todos os estudos de viabilidade física, legal e econômico-financeira de futuros empreendimentos antes do fechamento do contrato de compra do terreno.

Principais Funcionalidades

  • Modelagem física de projetos (número de torres, pavimentos, apartamentos por andar, tipologias, garagens, áreas comuns).
  • Estudo de restrições legais locais (coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e outorgas onerosas).
  • Simulação de VGV (Valor Geral de Vendas) estimado com base nas tipologias e preço por m² projetado.
  • Cálculo de Fluxo de Caixa do Empreendimento com análise de TIR, VPL e Payback.
  • Modelagem de estrutura de pagamentos do terreno (Permuta física, financeira ou pagamento em dinheiro).
  • Histórico de lances e estudos de concorrência na região de implantação.

Benefícios Operacionais e Financeiros

Impacto 1

Decisões seguras na aquisição de landbank com base em dados de viabilidade financeira consolidados.

Impacto 2

Agilidade em testar diferentes cenários construtivos no mesmo terreno para encontrar o melhor mix de produto.

Impacto 3

Alinhamento com engenharia, financeiro e novos negócios em uma única plataforma colaborativa.

Impacto 4

Garantia de conformidade com o zoneamento local e leis de uso de solo municipais.

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